2019年北京二套房公积金贷款利率标准 二套房商业贷款比例

来源:中华经济网  作者:小编  2019-08-10 16:40
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2019年北京二套房公积金贷款利率标准 二套房商业贷款比例

随着经济的发展,大部分人已经步入小康生活,买房已经成为投资的一种方式,我们都知道第一套房首付贷款比例,那么第二套房商业贷款比例是多少呢?根据相关政策,第二套房商业贷款比例最低为7.205%。

 

一、2019北京二套房公积金贷款利率标准

1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%;

2、首套非普通住房首付款比例不低于40%.

3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%.

4、购买普通住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

5、购买非普通住房首付比例不低于80%;

6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

二、2019北京公积金贷款额度规定

1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、对最高贷款额度实行差别化。

落实北京城市总体规划有关要求,对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如:借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。同时,下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

三、2019北京公积金贷款年限与还款额的规定

1、贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

2、在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

二套房商业贷款比例

1、二套房贷款利率,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%, 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷是否限制分析,如借款人使用公积金,第二套用商贷,则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率,要基准利率上浮10%,利率为5.94%,但如果首套用的商业贷款,第二套用公积金贷款,则仍实行3.87%的公积金利率。

二套房商业贷款政策

二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

1、拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。

2、此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成,随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。

3、个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。

 

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二套房商业贷款比例 北京二套房公积金贷款利率标准

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