陈启宗:可持续的地产商业新模式需要理性

来源:中华经济网  作者:小编  2019-08-10 16:34
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  南海网、南海网客户端三亚8月7日消息(南海网记者 孙令正)8月7日,在观点地产新媒体主办的2019博鳌房地产论坛全体大会上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表主旨演讲,他认为做好高端商业房地产必须拥有五大基因,同时他表示,房地产行业要理性发展。

  做好高端商业房地产的五大基因

  陈启宗认为,第一是地点必须要最好;第二是必须够大;第三是规划的条件必须是能够盖出好产品来;第四是设计;第五是建筑,即使多年后还可以走高端。

  陈启宗认为这五大基因是非常重要,是商业模式能够持续发展的根基。

  可持续的地产商业新模式需要理性

  陈启宗在演讲中说,要想“创造可持续的地产商业新模式”,重点在于要可持续发展,要理性的发展。他认为,房地产市场比数字,比销售额,是非常不理性的事,甚至可以说是疯狂。

  “我希望中国的房地产商,特别是住宅的房地产商,能够回归理性,不要再在销售额的这个事情上去比较。”陈启宗说道。

  陈启宗还提出借贷过高的问题,在他看来,当下的房地产商借贷超过100%、150%的非常多。他说,借贷应该量力而为,而不是能借就借。

  好的房地产商要学会“等”

  在陈启宗看来,一个好的房地产商,必须要学会“等”。

  “市场好的时候,你越多做,你可能是越多赚。但是在拐点来的时候,你不懂得停,不懂得等的话,那你越多做,你的亏损就越多。”陈启宗表示,所以房地产商必须学一个功课,就是要等。

  在陈启宗看来,拿地不怕出价高,关键在于回报率有多高。“希望房地产商思考一个问题,就是要学习等的功夫,真正能够赚大钱的人都是在该等的时候能够等的人。”陈启宗说道。

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