2000年12月份国房景气指数月度报告

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2000年12月份国房景气指数月度报告

2007-03-12 国家统计局网友评论(0)条进入论坛发表博客

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国家统计局最新测算结果表明：2000年，“国房景气指数”总体水平明显高于1999年。在3月份经过小幅调整之后，以后各月“国房景气指数”一路上扬，到6月份指数值达到102.69点，比上年同期高出0.48点。下半年，“国房景气指数”上升步伐更趋稳健，反映出全国房地产开发的发展势头良好。2000年12月份，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现5升3降的格局，“国房景气指数”值达到104.06点，比11月份增加0.38点，与上年同期相比增加2.60点，全国房地产开发景气程度保持了快速上升的发展态势。 2000年，国家继续实施积极的财政政策，各地逐步加大房地产开发的投资力度，商品住宅尤其是经济适用房的建设进展顺利，住房二级市场也逐步放开。国务院23号文件（关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知）下发之后，住房制度改革步伐明显加快，国家进一步拓宽了房地产开发的投融资渠道；同时扩大了个人住房贷款的发放范围，简化个人购买商品房申请贷款的程序并取消了规模限制，极大地刺激并提高了个人购买商品房的积极性，个人购房正在成为商品房销售市场的主体。2000年，全国房地产开发总体上呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲，商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大，新开工项目迅速增加；各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积增幅出现大幅度回落。房地产市场呈现出产销两旺的局面。带动“国房景气指数”上升的五个分类指数是:本年资金来源、商品房销售价格、新开工面积、房地产开发投资和商品房空置面积（指数值表现为下降）分类指数。 1、资金来源分类指数。2000年12月，资金来源分类指数值达到105.59点，比11月份增加2.32点，是1996年以来的最高值。2000年，资金来源分类指数总体趋势上扬，尤其是6月份以后增势强劲。从全年情况来看，前5个月的资金来源分类指数与上年相比变化不大，6月份以后增长明显加速，逼近并一举超越了景气线。12月份，全国房地产本年资金来源累计为5686亿元，同比增长26.1%，增长幅度比1999年多17.4个百分点。其中，国内贷款为1289.1亿元，同比增长24.9%；企业自筹资金1599.2亿元，同比增长20.9%。其中，定金及预付款2154亿元，同比增长44.8%，比上年增长30个百分点；但利用外资持续呈现30%左右的负增长。 2、商品房销售价格分类指数。2000年12月商品房销售价格分类指数值达到96.65点，比11月份增加1.09点。2000年，商品房销售价格分类指数值基本保持上扬势头，全年指数最高值是3月份的97.39点。一方面，随着住房制度改革的进一步深化，个人购房已经成为市场消费的主体，房地产销售市场持续火爆，带动了商品房销售价格的增长。另一方面，由于大批低价位的经济适用房逐步投放市场，又抑制了销售价格的过快增长。2000年，全国商品房平均销售价格为2103元/平方米，同比增长2.5%。其中，商品住宅销售价格为1952元/平方米，办公楼的平均销售价格达到4438元/平方米。分地区看，北京、上海和广东的每平方米商品房销售价格均在3000元以上，是全国销售价格最高的三个地区。其中北京的商品房销售价格与上年相比每平方米减少728元，下降幅度达到12.9%。 3、新开工面积分类指数。2000年12月新开工面积分类指数值为110.74点，比11月份增加0.87点。受房地产开发投资与销售持续增长的影响，2000年的新开工面积比上年同期明显增长。新开工面积分类指数呈现“前低后高”的走势：前4个月指数值维持在107点左右的水平，5月份以后增长较快，在110点上下平稳波动。2000年，全国房地产新开工面积为2.83亿平方米，同比增长30.6%，增长幅度比上年高出5.4个百分点。由于国家实施西部大开发战略，西部省份房地产新开工项目大幅增长，其中贵州、甘肃和新疆分别增长了3倍、1.3倍和1.2倍，拉动新开工面积快速增长。新开工面积分类指数的稳步上升，是带动2000年“国房景气指数”总体水平上扬的重要因素。 4、房地产开发投资分类指数。2000年12月房地产开发投资分类指数值达到105.11点，比11月份增加0.16点，比上年增加2.37点，为近几年来少见的强劲增长。2000年，国家继续把住宅建设作为国民经济新的增长点，加大了经济适用房的建设规模，房地产开发投资增速明显加快，房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到20.2%，比上年增加6.5个百分点。从全年情况看，房地产开发投资的增长速度基本上保持在20%以上，一季度、上半年和三季度房地产开发累计完成投资的增长速度分别达到20.4%、22.4%和25%，呈现逐渐攀升的走势；全年累计完成房地产开发投资4901.3亿元，同比增长19.5%，增长幅度较前三个季度虽然有所下降，但仍比上年增加8.5个百分点，也高于同期基本建设和更新改造投资增长6.1%和13.2%的水平。其中，商品住宅投资达到3318.7亿元，同比增长25.8%，是增长最快的物业种类。 5、商品房空置面积分类指数。2000年12月商品房空置面积分类指数值为96.44点，比11月份减少1.74点，比上年锐减3.15点。商品房空置面积分类指数全年的走势除了在二季度略有反弹之外，其他月份逐月减少，下半年以后回落幅度加快。2000年，全国商品房空置面积净增量为642.5万平方米，远低于1999年的水平。全年商品房空置面积的增长幅度仅为6.7%，分别比一季度、上半年和三季度回落13.3个、11个和6.9个百分点。空置面积的增幅的下降，表明国家采取的一系列消化空置面积的政策措施取得了初步成效。影响“国房景气指数”下降的三个分类指数是：土地开发面积、土地转让收入以及商品房竣工面积分类指数。其中： 1、土地开发面积分类指数。2000年12月土地开发面积分类指数值为109.29点，比11月份减少3.20点，是当年各月降幅最大的一次。土地开发面积分类指数全年的走势低于1999年的水平，分类指数值最高点是10月份的112.99点，比1999年最高值低近19个点。2000年，全国共完成土地开发面积1.03亿平方米，同比增长22.2%，增幅比上年回落15.1个百分点。由于国家对土地使用开发的管理力度逐步加大，促使开发商的土地开发行为更趋于理性，表现为在开发投资和商品房销售“双升温”的情况下，土地开发增长仍得到有效控制。分地区看，东部地区完成土地开发面积为7197万平方米，同比增长24.2%；而中西部地区土地开发面积的增长速度分别为15.6%和20.1%，均低于全国平均水平。 2、竣工面积分类指数。2000年12月商品房竣工面积分类指数值为104.23点，比11月份减少0.59点，比上年减少4.72点。受国家逐步调整、规范房地产市场，大力消化商品房空置面积的影响，2000年商品房竣工面积增势明显趋缓。其中4月份的竣工面积分类指数值为100.06点，已经接近100点的景气线，创造了1998年7月份以来的最低值。全年完成商品房竣工面积2.3亿平方米，同比增长16.4%，增长幅度比上年回落11.6个百分点。分物业观察：竣工商品住宅为1.89亿平方米，同比增长17%，增幅比上年回落12.6个百分点；竣工办公楼面积为873.7万平方米，同比下降4.7%，而上年同期是增长11.1%；竣工商业营业用房面积的增长幅度与上年相比也回落了4.6个百分点。商品房竣工面积分类指数的下降成为影响“国房景气指数”上升的主要因素。

来源：国家统计局

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