港报:一个房号能值15万 北京经济适用房倒卖成风
http://www.cew.org.cn/ 2007-01-11 中华经济网 评论()
据香港商报报道，北京经济适用房遭遇高价倒卖。据北京媒体报道，刚刚定向拆迁放号完毕的北京经济适用房——天通中苑再次成为倒号者的集中目标，一个房号从5万元一直叫卖到15万元。
据媒体披露，因制度上的漏洞，不少外国人甚至住上了北京经济适用房，不少‘安居房’小区，正演变成房源紧俏的‘国际化’社区。
‘15万，一分都不少’
‘天通中苑现房2650元/平方米＋15万元房号，数量有限，欲购从速。最后一晚，明天无效。’随着北京天通中苑定向拆迁经济适用房放号，从去年12月中旬至今，类似的倒号信息不断在北京相关网站上发布。
报道中的该记者联系到一名倒卖房号者，该人士称：‘还有4个号，一个价，都15万。’并表示，‘15万，一分钱都不能少。你应该了解行情。’
与倒卖房号的信息相配套，网上也出现类似‘加急办理经济适用房审批表’的信息。一位王小姐说：‘只要符合条件，1天之内就将审批表搞掂，收费为4000元。’
买主质疑房源
‘这两天老有中介向我收房子。’已经拿到天通中苑经济适用房房号的拆迁户王女士说，‘原本通知2月买房，拆迁办前两天突然通知我们第3天上午8点全款挑房。因为一下凑不出来钱，我们只好放弃了。我怀疑这是开发商囤积房源。’王女士说，自己不买房的消息让中介知道后，就不断有人询问她是否转让房号。
‘中介说他们可以拿到空白的房号，出手最低也要9万多元。即使是写了拆迁户的名字也可以运作，只不过费用较高。’王女士说，了解了真相后，她最终决定让这个号作废。
内部拿号是公开秘密
‘不是拆迁房吗？建委不查吗？’当记者询问所有倒号者同一个问题时，得到的答案也惊人的相同。
‘咳，都是走个形式。’一名中间人说，从内部拿号早已是‘公开的秘密’了。
据了解，建委掌握着房源的数量等具体情况，经济适用房由政府部门分配至各对接区进行定向销售；重点拆迁户通过各区相关部门获得批准，并确定购买哪一套房；一般情况下，符合定向销售手续的购房者持相关手续至售楼公司认购时，拆迁人姓名若更改了即无法购买。
外国人住上‘安居房’
虽然是经济适用房小区，但家住百环家园的沈小姐，楼上楼下的新邻居却是外国人。看着外国邻居们一家大小每天进进出出，听着小区里外地口音的居民越来越多，沈小姐发现这个原为北京市民建的‘安居房’小区，正演变成一个房源紧俏的‘国际化’社区。
相关的调查数据显示，2006年前11月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35%，其中境外个人购买2300套，占1.6%。
这些购房人中，6成左右从事信息、金融、旅游、会展和文化以及房地产等高收入行业，一次性付款占54.3%，比北京本地居民高15个百分点。
京高档住宅外地买家过半
统计资料同时显示，目前购买北京高档住宅者，外来人口比例很大。北京房地产交易网信息显示，外埠个人购房均价达8300元/平方米左右，高于北京居民1000元/平方米，一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高，外购比例越大。
从外埠购房个人来源区域看，河北、天津、山西、内蒙古、黑吉辽等7个省市在京购房占4成，上海、江苏、浙江等省市占2成。北京富力广场、公园大道、观湖嘉园和银泰中心等高档项目，成交均价分别为每平方米1.8万元、2万元、3.8万元和4万元，外购比重分别达81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。
‘限外’令重挫沪高档房
据国际知名房地产咨询公司仲量联行透露，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高档房市场销量急剧下跌，预计受此影响，今年高档房市场仍将呈现缩量销售态势。房产‘限外政策’出台后，对沪上楼市初见效应。据悉，前期外资表现活跃的上海高档住宅市场应声下滑，尤其是第四季度，不少沪上豪华和高档住宅项目销量仅维持在十几套的微量。统计数据显示，位于上海知名时尚地标新天地板块的‘翠湖天地御苑’在去年第二季度售出125套，进入第三季度销量降至70套，而第四季度更是只售出不足20套。分析人士指出，该政策将有效抑制境外个人及机构在内地楼市的多套购房行为，由于增加了诸多准入及退出的审核程序，将大大提高购房的时间、精力等成本，这在一定程度上加大了消费壁垒。
据媒体披露，因制度上的漏洞，不少外国人甚至住上了北京经济适用房，不少‘安居房’小区，正演变成房源紧俏的‘国际化’社区。
‘15万，一分都不少’
‘天通中苑现房2650元/平方米＋15万元房号，数量有限，欲购从速。最后一晚，明天无效。’随着北京天通中苑定向拆迁经济适用房放号，从去年12月中旬至今，类似的倒号信息不断在北京相关网站上发布。
报道中的该记者联系到一名倒卖房号者，该人士称：‘还有4个号，一个价，都15万。’并表示，‘15万，一分钱都不能少。你应该了解行情。’
与倒卖房号的信息相配套，网上也出现类似‘加急办理经济适用房审批表’的信息。一位王小姐说：‘只要符合条件，1天之内就将审批表搞掂，收费为4000元。’
买主质疑房源
‘这两天老有中介向我收房子。’已经拿到天通中苑经济适用房房号的拆迁户王女士说，‘原本通知2月买房，拆迁办前两天突然通知我们第3天上午8点全款挑房。因为一下凑不出来钱，我们只好放弃了。我怀疑这是开发商囤积房源。’王女士说，自己不买房的消息让中介知道后，就不断有人询问她是否转让房号。
‘中介说他们可以拿到空白的房号，出手最低也要9万多元。即使是写了拆迁户的名字也可以运作，只不过费用较高。’王女士说，了解了真相后，她最终决定让这个号作废。
内部拿号是公开秘密
‘不是拆迁房吗？建委不查吗？’当记者询问所有倒号者同一个问题时，得到的答案也惊人的相同。
‘咳，都是走个形式。’一名中间人说，从内部拿号早已是‘公开的秘密’了。
据了解，建委掌握着房源的数量等具体情况，经济适用房由政府部门分配至各对接区进行定向销售；重点拆迁户通过各区相关部门获得批准，并确定购买哪一套房；一般情况下，符合定向销售手续的购房者持相关手续至售楼公司认购时，拆迁人姓名若更改了即无法购买。
外国人住上‘安居房’
虽然是经济适用房小区，但家住百环家园的沈小姐，楼上楼下的新邻居却是外国人。看着外国邻居们一家大小每天进进出出，听着小区里外地口音的居民越来越多，沈小姐发现这个原为北京市民建的‘安居房’小区，正演变成一个房源紧俏的‘国际化’社区。
相关的调查数据显示，2006年前11月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35%，其中境外个人购买2300套，占1.6%。
这些购房人中，6成左右从事信息、金融、旅游、会展和文化以及房地产等高收入行业，一次性付款占54.3%，比北京本地居民高15个百分点。
京高档住宅外地买家过半
统计资料同时显示，目前购买北京高档住宅者，外来人口比例很大。北京房地产交易网信息显示，外埠个人购房均价达8300元/平方米左右，高于北京居民1000元/平方米，一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高，外购比例越大。
从外埠购房个人来源区域看，河北、天津、山西、内蒙古、黑吉辽等7个省市在京购房占4成，上海、江苏、浙江等省市占2成。北京富力广场、公园大道、观湖嘉园和银泰中心等高档项目，成交均价分别为每平方米1.8万元、2万元、3.8万元和4万元，外购比重分别达81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。
‘限外’令重挫沪高档房
据国际知名房地产咨询公司仲量联行透露，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高档房市场销量急剧下跌，预计受此影响，今年高档房市场仍将呈现缩量销售态势。房产‘限外政策’出台后，对沪上楼市初见效应。据悉，前期外资表现活跃的上海高档住宅市场应声下滑，尤其是第四季度，不少沪上豪华和高档住宅项目销量仅维持在十几套的微量。统计数据显示，位于上海知名时尚地标新天地板块的‘翠湖天地御苑’在去年第二季度售出125套，进入第三季度销量降至70套，而第四季度更是只售出不足20套。分析人士指出，该政策将有效抑制境外个人及机构在内地楼市的多套购房行为，由于增加了诸多准入及退出的审核程序，将大大提高购房的时间、精力等成本，这在一定程度上加大了消费壁垒。
(来源:中国经济网 )
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