美冷欧凉 全球房价开始降温

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２００６年，国内许多大城市房价仍然涨声一片。但在国门之外，美国的房价一
路下跌，其跌幅甚至打破３５年来的纪录；在欧洲，大部分地区的房价依然上涨，但
涨幅已经开始下降。

　　进入２００７年，一个越来越巨大的问号开始在世界经济的上空徘徊：美国房地
产业的衰退是否会成为美国经济衰退的信号灯，进而给中国经济乃至全球经济带来负
面影响，并影响一些地区的房地产业发展？

　　一个神话的终结

　　自上世纪９０年代中叶以来，除德国和日本以外的欧美国家经历了长达１０年的
房地产高速发展，房价“只涨不跌”的神话一直在大西洋（６．９３，０．１０，１
．４６％）两岸上演。世界经合组织认为，发达世界这１０年的“地产潮”，无论在
房价上升幅度、地产上升持久性和地域的广泛性上等方面，都是“史无前例”的。

　　根据各国权威机构公布的统计数据，在过去１０年里，美国房价整整上涨了１倍
；伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲大都市也是涨声一片，爱尔兰、西班牙房价最为突飞猛
进，西班牙的房价在１０年里上涨了１．５倍；即使考虑通膨胀因素在内，如今的爱
尔兰房价也是１９９２年的３倍。

　　大西洋两岸上演的这个“只涨不跌”的神话终于在２００６年被美国终结。自２
００６年上半年开始，美国房价的涨幅开始下跌，到第三季度，房价急剧下跌。据美
国ＣｅｎｓｕｓＢｕｒｅａｕ提供的数字，２００６年９月份，新房售价比２００５
年同期下跌近１０％，这是３５年来美国房价的最大跌幅。另据统计，２００６年１
０月份美国已售房子的均价跌至２２．１万美元，比２００５年１０月下降３．５％。

　　《经济学人》杂志报道说，美国二手房的销售量全年下降了１１．５％，新房销
售则下降了２５％，已建待售新房的数量比去年同期增加５０％。与此同时，美国各
大报章，包括各州的报纸都充斥着房子“挥泪大甩卖”的故事。

　　在房地产降温中，金融诈骗案大量浮出水面，成为媒体炒作的话题。美国国税局
统计，这类案件的案发率正以每两年翻一倍的速度递增。

　　大洋这边的故事

　　２００６年欧洲的房地产继续保持上涨，但涨幅在第四季度时开始下降。在英国
，２００６年１２月房地产价格同比增长１０．５％。在全球最昂贵的伦敦中心城区
，增长达到２０％。分析说，由于伦敦各大金融公司今年受益颇丰，员工工资要大涨
３０％以上，这将推动这一地区房价上升。

　　法国、意大利、葡萄牙等国的房地产热有所调整，但年涨幅也在７－８％之间。
而爱尔兰第三季度的房价同比飙升１５％，西班牙２００６年涨幅比２００５年的１
３％有所下降，但也达到１０％以上。

　　受欧盟东扩的影响，欧盟总部所在地布鲁塞尔的房价直线上升。布鲁塞尔自由大
学一位考古学教授告诉《财经时报》，她４年前买下的一个两层楼小别墅如今的价格
已经翻了一倍。

　　受益于能源价格的上涨，俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡的房地产成为国际投资的热
土，莫斯科甚至跻身全球第４大最昂贵的城市，排在伦敦、东京和香港之后。在圣彼
得堡，一些住宅楼２００６年一年内的价格就上涨了一倍。中国５家企业正联手投入
１３多亿美元在圣彼得堡近郊建设一个占地２０８公顷的“波罗的海明珠”综合房地
产开发项目；一个名为ＤｕｂａｉＷｏｒｌｄ公司更是雄心勃勃，它计划在莫斯科近
郊投资１１０亿美元打造一个４４０００英亩的房地产综合项目。

　　统一以来房地产一直低迷的德国东部地区也有起色，柏林在２００６年成为国际
资本追捧的另一个热点。２００６年前９个月，柏林的房地产总投资达６３亿多欧元
，全年可能达到创纪录的１０８亿欧元。实际上，早在柏林墙倒掉之后，不少投资家
就在赌柏林房地产升值，不料柏林房地产却一路走低。德国国有Ｂａｎｋｇｅｓｅｌ
ｌｓｃｈａｆｔＢｅｒｌｉｎＡＧ银行当年就因为下注太大而几乎破产。现在，不少
人认为柏林房地产价格已经“见底”，纷纷出手。据报道，Ｗｈｉｔｅｈａｌａｎｄ
Ｃｅｒｂｅｒｕｓ公司投资２１亿欧元进行住房长线投资，赌其升值。

　　会不会是“多米诺骨牌”

　　美国房地产“泡沫”破裂会不会形成“多米诺骨牌效应”，对全球经济甚至是房
地产业构成负面影响？这是媒体和学者们正在争论的一个热点话题，但并没有形成一
致的看法。

　　英国《金融时报》最近的文章认为，即使美国房地产如此低迷，但２００６年第
三季度的房价依然比上一年同期高。从全球来看，２００７年发达地区房价依然是“
涨声一片”，但幅度会下降。

　　美国本土企业对２００７年度美国房地产前景一致不太看好。瑞士银行最近发布
的报告认为，美国房地产业的自我调整尚在进行，受其影响，美国经济到２００７年
第四季度才有好转。美国联邦房地产企业督察办也认为，２００７年美国的房价会进

一步下降。美国媒体发布的一个对６００家房地产企业的民调结果认为，２００７年
美国地产仍不景气，房价会继续下降，或至多保持不变。

　　瑞士银行甚至认为，糟糕的地产市场会对美国消费者信心构成重大打击，进而影
响美国整体经济乃至全球经济。不过，美联储似乎目前还无动于衷。

　　也有媒体认为，高通胀加上房地产业不景气很有可能使美国经济在２００７年下
半年进入衰退期。在政治因素影响下，会促使美元进一步贬值。若是如此，这将会在
一定程度上影响到中国对美国的出口，从而影响中国经济整体，当然间接也会影响中
国房地产发展的大环境。

　　关于欧洲，经合组织早在２００５年初就发出警告，认为房价被高估和不断加息
会给房地产业带来泡沫的风险。实际上，欧洲许多国家的房地产业已经进入调整期，
受美国同行业状况的刺激，这种调整期也许会提前到来，这从２００６年第四季度一
些地区房价涨幅下降可以看出一些蛛丝马迹。不过，由于欧洲从２００６年起总体经
济开始复苏，房地产业可望借势实现“软着陆”，小幅上升是大势。

(来源:第一财经 )