□文/本报记者 成金荣
　　近日，《佛山市住房建设规划（2006～2010）》（以下简称《规划》）经市政府批准正式实施。“十一五”期间，佛山市住房建设规划目标为5253.4万平方米、53.3万套住房；其中，2007年目标建设商品住房980.2万平方米、9.6万套，将有效保证我市住房供给，为我市房地产业的健康稳定发展提供有力的保证。

　　2007年建设商品住房980万平方米

　　《规划》指出，至2005年底，我市住房总建筑面积为14273.59万平方米。其中廉租房、经济适用房、直管公房等政策性住房合计80.46万平方米。根据“十一五”期间我市住房需求预测,规划期内我市新增住房总需求为5253.4万平方米。因此，确定规划期内建设各类住房53.3万套，总建设面积5253.4万平方米。

　　规划期内，每一年度各类住房实际建设规模，应根据年度住房需求变化进行调整，提出相应的年度住房建设计划，纳入近期建设规划年度实施计划。其中2007年年度指引为，商品住房建设9.6万套，建筑面积980.2万平方米。

　　从“十一五”期间五年内每年度的建设指引可以看出，建设商品住房最多的年度是2007年。业内人士指出，这个指引安排很符合我市目前的楼市发展形势。由于前两年的商品房用地控制，禅城区新推出的商品房地块较少，造成一段时期内商品房供求不平衡，加上其他一些市场利好因素的刺激，全市范围内特别是禅城区内楼价在去年呈现出直线上升的态势。如果2007年度内落实建设并推出市场9万多套商品住房，将会有效减轻需求压力，以保证楼价平衡。

　　重点保证中低价位住房供应

　　以双“70%”保证中低价位、中小面积套型等住房供给在《规划》中有了明确体现。《规划》提出未来五年的住房建设目标，将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房、限价商品住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%；新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。从2007年~2010年，我市目标建设各类住房5253.4万平方米，套型建筑面积不大于90平方米住房（包括套型建筑面积等于或小于90平方米商品住房、廉租住房、销售型经济适用房）将约有3677.4多万平方米。

　　近几年来，特别是禅城区，房地产市场主流高端大面积套型商品房，以高总价将大部分工薪阶层等中低收入者拒购房置业之外，五年规划期内，《规划》对中低价位住房有了明文保证，未来3~4年内，将会有大量的中小面积套型推出，以保证中低收入者的住房需求。
 
 
 
（编辑：温爱霞）

(来源:佛山日报 )