个人联合可以买地 郑州个人合作建房制度又前进一步

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今报郑州讯 昨日，倡议个人合作建房的5位市民，自掏腰包去郑东新区购买了标书。在专业律师的帮助下，他们详细解读了标书内容，做好了购买土地的准备。
　　买标书 见局长
　　合作建房者信心足
　　昨日上午9点多，51岁的李彦忠走进了郑东新区土地局副局长刘大全的办公室。“个人合作建房，想买土地中不中？”简单的自我介绍后，个人合作建房的发起人李彦忠直奔主题。
　　在得到刘大全“可以以个人名义购买土地”的答复后，李彦忠又问：“那联合购买行不行？”刘大全回答：“有关法规规定，个人、公司或个人联合也可以购买！”
　　有了局长的答复，李彦忠放了心。马上和另两位合作建房的发起人闫功勋、王海强会合，一起到卖标书的地方——中国农业银行在郑东新区的分支机构，花200元买了一份标书。他们原计划是买两份标书，因为他们在网上查询到共有两块土地要出让。但银行的工作人员说：“另一份标书还没有来。”
　　“那你把有关人员的联系方式告诉我，回家后我和他联系，标书一到我马上来买。”李彦忠毫不含糊。
　　郑东新区2007年招标文件
　　对个人建房者不利
　　标书一拿到，李彦忠就交给了河南王牌企划公司董事长上官同君，这个不要报酬的专业义工，仔细看了标书后说：“这份招标文件对自然人参加招标在评分环节是不利的。”

　　上官同君分析：招标文件有五个限制条件：一是凡符合条件的有效标书基础分值为100分；二是投标国有土地使用权出让金额，以出让人标底与有效标底报价平均标底的平均值（精确到万元）为评分标底，每高于评分标底5%加1分，每低于评分标底5%扣1分（精确到小数点后1位），加分或扣分最多不超过10分；这两条对公司和自然人没有区别。但后面的三项加分，自然人很难享受。一是所开发楼盘获得国际性大奖的，加5分；二是开发资质为一级资质的，加5分；三是提交符合规划设计条件并与周边环境相协调的规划设计方案的，加10分。此项自然人可以突击委托设计单位设计，还有加分余地。
　　个人合作建房者质疑
　　打分办法有意排除自然人
　　对政府招标文件出现的五个限制条件，个人合作建房者问，会不会是制定文件时，政府有意把自然人排除在外了？
　　上官同君分析，不能这样来理解。据他所知，郑东新区的土地招拍挂在河南省是最早的，是比较成熟和规范的。他推测，郑东新区希望能够继续引进一级开发资质的投资商，因为那有利于郑东新区的招商，也能使他们的招商从最早的“开门招商”迈进到“开门择商”阶段。
　　很多参与合作建房的人担心，在目前形势下，会有个别开发商为封杀个人合作建房，使个人在本次土地操作中不能中标。上官同君说：“应该不会。郑州的开发商还是很厚道的（笑）。”最后究竟谁参加，这些都是公开透明的。

　　对读者关心的竞拍不成，保证金会不会退还的问题，上官同君说，个人取得报名资格后，按时缴纳300万元保证金，如中标，按《土地出让合同》中约定时间缴纳全部土地款，如不中标，“东”区作为出让人，在5个工作日内予以退还，这个在招标文件第17页有条款注明。
　　有读者向记者提出：能不能推举社会上有经济实力、有威望的人士，来统筹领导个人合作建房工作？对此，率先倡导合作建房的5位市民表示：他们愿做铺路石，希望更有威望的人士来组织这项工作。

(来源:sina )