土地税收紧地产商"钱袋"抛地潮演绎价与市的博弈

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杨丽萍     密集出台的土地税费政策再次触动了地产商的资金神经。

    1月31日，土地增值税开始执行的前一天，新世界数码对外宣布，由于土地增值税清算对市场带来不明朗因素，公司决定向执行董事及主要股东鲁连城出售两幅杭州土地的权益，以套现3832万港元。

    而据记者了解，新世界数码只不过是浪花一朵，为了赶在各地土地增值税清算细则出台之前抛地套现，很多开发商在年关之际还不辞辛苦地奔波于京沪穗之间。一场新的“抛地潮”暗潮涌动。

    抛地

    “昨天我就收到了两块土地的转让信息。”2月8日，北京一家知名房地产企业专门负责找地业务的夏先生向记者坦言，最近，找上门来兜售的土地掮客突然多了起来。“你看，两块土地分别位于北京北三环和东四环，面积也只有4万平方米左右，可以说，有非常不错的地段和合适的开发规模。”

    什么原因导致开发商忍痛割爱？

    “让我分析，有两种原因。一是地价经过这两年的飞速上涨已经到了一个相对的高位，一些专靠‘卖地为生’的开发商开始套现。但最主要的原因还是政策效应，宏观调控加大了开发成本，收缩了利润空间，一些囤地较多的企业想抛地以减少投资风险，而一些投资有房地产项目的非专业企业也想卖地抽身，”夏先生这样透露，“来找我的也都是一些囤积了多年的项目。”

    新世界数码显然属于受政策效应影响的那一种，对此，新世界数码并不避讳。

    “两幅杭州土地的发展仍处于构思阶段，没有开发时间表，如果继续持有土地的少数权益，则需要进一步按比例提供股东贷款，而在政府即将清算土地增值税的情况下，不如及早出售，还有助于公司套现及重新调配内部资源，着力运营其它业务。”新世界方面公开表示。

    据悉，新世界数码这次出售权益的土地都位于杭州滨江地区，总占地面积约1.48万平方米，原先分别由新世界数码的附属公司Mod-ern Sparkles及Peak Elite持有14.7%及26.7%股权。而根据卖地协议，两幅土地的权益分别作价1815万及2017万港元。新世界数码表示，这次卖地所得款项净额应不会少于3700万港元，出售收益则约为1480万港元。

    而据记者了解，不仅在北京和杭州，实际上，这一轮的抛地潮已经在全国范围内此起彼伏。

    “包括深圳的一些工业用地都在找我了，虽然工业用地还存在复杂的变更土地性质的问题。抛地潮的急迫可见一斑。”夏先生说，2月10日，他还将前住天津考察一块急于转让的土地。  

(来源:21世纪经济报道 ce.cn)