小心房产交易中的这些“坑”

来源:中华经济网  作者:小编  2019-04-18 15:09
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小心房产交易中的这些“坑”

这段时间,嘉兴房地产交易热度在不断升温,许多购房者为了购买到心仪的住房,更是煞费苦心。然而,因过急的购房心态以及法律知识缺失,购房者在购房过程中产生的纠纷也是不断增多。昨天(4月17日),记者从市法援中心了解到,这段时间,就有不少市民打来咨询电话,反映自己遭遇的问题,而其中大多数纠纷是可以在履行注意义务后避免的。

共有房屋单方处分中的“坑”

不久前,一名女士通过中介买了一套二手房,付了两万元定金,但是近日中介突然通知她说对方不卖了,原因是卖方的配偶不同意。面对这样的突发情况,她表示既然合同都签订了,定金也交了,是否可以要求对方按照合同履行?

经过一番详细询问,法援律师任羽辰了解到,该房屋房产证的确登记在夫妻双方名下,而这一点购房者购房时根本没有在意,也没有询问卖方。律师告诉该女士,由于她没有尽到足够的审查义务,在不能举证卖方签订购房合同时曾出具过委托书等授权处分房产的相关材料的情形下,她仅能追究卖方的违约责任,但无法取得房屋。

“其实这样的情况并不少见。”任羽辰介绍,在现实交易中,该类案件还具有多种表现形式,夫妻一方以不知情或不同意为由主张合同无效,涉及表见代理、无权处分、夫妻共同财产处分、物权原则等诸多法律问题,不可一概而论。但无论是哪种情形,要提防该种风险,购房者在签订购房合同前务必要尽审查义务,到房管部门了解该房屋登记的物权人到底是谁,谁有权对房屋进行处分。如果在审查时发现与合同相对人不符,应当马上要求对其说明或提供相关授权处分的证明。

遇到卖方一房二卖怎么办

在二手房交易中,一房二卖也是个让人头痛的事。最近,有市民致电市法援中心来咨询该类事件。该市民表示,去年他买了一套二手期房,房产证一直没有办下来。等到最近可以办证了,卖方却跟他说不想卖了。该市民表示,担心对方等房产证办下来后抛高价格偷偷卖给其他人。如果对方又跟别人签合同,这种做法是否合法?

法援律师表示,这种情况在二手期房的买卖中不乏少数,对于购房者来说该种交易具有相当大的风险。首先,我国不动产物权变动是以登记为要件的,仅签订买卖合同而不做俗称的过户,房屋权属不发生变动。其次,没有产证的二手房买卖是无法进行网签的,那就等于该份买卖合同的签订对外并没有公信力,第三人完全有可能在不知情的情况下与卖方签订买卖合同并在产证下来后办理过户,此时购房者只能向卖方主张违约责任,而无法要求其履行合同。所以,律师提醒广大购房者,购买二手期房的风险相当之大。如果一定要购买,可以在合同中约定相对高的违约金来约束卖方。

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