“房住不炒”背景下 金科“稳中求进”样本观察

来源:中华经济网  作者:小编  2019-08-18 05:46
A+ A-

而在国内房地产调控一城一策、因城施策、地方政府主体责任的长效机制背景下,笔者注意到,今年上半年的一线房企更加凸显“稳”字当头。业内专家认为,在政策明朗的情况下,房企应当转变发展逻辑,构筑自身核心竞争力。而这也意味着,过去房靠拼“外功”增长的局面将进一步改为拼“内力”。

随着今年各房企半年报的密集发布日期到来,由此一窥谁能在今后得以靠内力“稳中求进”,显得尤为重要。作为去年新晋“千亿俱乐部”的房企——金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科”,000656.SZ),或是此阶段较为有样本意义的一家。

重申“房住不炒”

国家相关会议明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

著名经济学家马光远刊文认为,此时认为房地产要“凉凉”的这种理解纯属臆测,并没有意识到在当下“稳增长”的链条中,稳房地产的重要意义。

之所以强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是因为房地产在当下稳定中国经济的地位,由于房价处于高位已经大不如前,“非不为也,是不能也”,如果在当下,通过明显的政策宽松,刺激房价,后果不堪设想。从这个角度而言,房地产已经失去了稳增长重要工具的作用。

就当下的中国经济而言,我们也没有任何资本打压房地产,房地产如果出问题,后果更不堪设想。最好的选择就是稳定房地产市场的预期,既不能刺激房价再次暴涨,但也不能彻底逆转房地产的预期,让房地产进入下跌周期。

就此而言,今年出台更严厉的措施的概率并不大。房地产保持微涨,是最好的状态。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是告诉大家不走通过房地产刺激经济老路的决心。

亿翰智库研究总监于小雨指出,本次会议奠定了未来房地产行业调控的主基调,政府将逐步降低经济对于地产的依赖度,房地产行业政策大幅放松的可能性较小,房地产行业长效管理体制的建立将加速。

某国内知名房企相关负责人表示,通过此前各地一系列政策的出台,国家对“房住不炒”的定位和决心早已明确,而此次会议对房地产的表述,只是对既往政策的重申。事实上,对于普通购房群体而言政府一直是支持和鼓励的,而对于投资或投机的群体来说,则愈发困难。

就各大房企而言,利润的增长已经不再是博弈政策放松,而是实打实地靠内部管控、战略定位等基本面来推动。事实上,房企无需短期支持,只要求公平环境。任何时候,调控的加码对大房企来说影响不大,甚至还能维持其业绩增速。

从部分房企已披露的半年业绩快报看,考虑到当前行业格局分化加剧,优质房企竣工交付或大幅高于市场平均表现,半年报业绩乃至全年业绩均或大概率超预期。而小房企出局,大房企规模提升,拿地、融资和销售集中度上升,对于规模房企而言意味着更多的发展机会。

于小雨认为,在政策基调明朗的情况下,房地产企业也应当转变发展逻辑,构筑自身核心竞争力,切实提高竞争力,向着更专业化、更精细化方向发展。

金科营收利润持续走高

诚如上述所言,笔者注意到,随着各房企半年报密集发布,政策调控对“内力”把控十足的企业而言,业绩更为亮眼。

8月12日晚,金科发布2019年半年报。半年报显示,金科签约销售金额达到814亿元,签约销售面积839万平方米,与去年相比,签约销售金额和签约销售面积同比增长36%和20%,实现营收261亿元,归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%。当期公司毛利率提升至30.31%。

据悉,去年年底,金科首次迈入“千亿俱乐部”,并确立了2019年要冲击1500亿元的目标,年报显示,今年上半年金科已达成目标的54%,按照当前发展速度,其目标可期。

[ 责任编辑: 小编 ]

关注中华经济网
评论
联系邮箱

sheng6665588@gmail.com