今年1-6月石家庄房地产市场研究报告发布

来源:中华经济网  作者:小编  2019-08-14 03:17
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今年1-6月石家庄房地产市场研究报告发布

上半年新建商品房卖了273.4万平方米

市房地产业协会发布2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告

上半年石家庄房价到底涨了还是跌了?商品房哪个区域成交最火?又有那些房企拿地?本周,石家庄市房地产业协会发布《2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告》。这份官方数据显示,上半年石家庄新建商品房共成交273.4万平方米,其中,商品住房成交面积209万平方米,成交明显放大,房价横盘调整,板块冷热不一,个盘涨跌互现。

【数据发布】

上半年商品住房成交面积同比增16.4%

石家庄房地产市场研究中心数据监测显示,1-6月份石家庄新建商品房成交面积273.4万平方米。其中商品住房成交面积209万平方米,同比增长16.4%。

2016-2018年,石家庄房地产市场经历了一轮“过山车”行情,成交量由历史峰值迅速降至波谷。特别是2018年,在调控政策高压、市场整治严查等因素的共振下,市场观望情绪严重,购房需求持续走低,这就为今年的市场回温埋下了伏笔。

今年春节之后,石家庄楼市迅速回温,成交量明显放大。“小阳春”的出现,主要是政策层面发出见底信号,缓解了市场观望情绪,此外,多个新盘低价入市激活了观望的市场需求,促使去年以来累积的购房需求得到集中释放。

调控持续量能回落,是石家庄房地产市场研究中心早在一季度结束时就做出的市场研判——在“限购、限贷、限售”等调控核心政策没有发生根本转向的形势之下,本轮楼市回暖并不具备持续性,特别是在购房者关注的房价层面,没有出现反转的可能性。事实也印证了研究中心的预判,临近年中,随着新盘的陆续入市,楼市已现疲态。

上半年二手住房成交125.59万平方米

相比商品房市场,石家庄二手房市场热度升温更加明显。1-6月份,石家庄二手房成交面积135.17万平方米。其中,二手住房成交面积125.59万平方米,同比上升54.94%。

从二手房价格表现看,二手房成交均价13874元/㎡,同比下降5.03%。其中,二手住房成交均价14587元/㎡,同比下降4.41%。

由此可以看出,上半年石家庄二手住房在成交量同比增长超五成的情况下,成交均价同比小幅下降,基本维持稳定。

石家庄房地产市场研究中心认为,二手房市场成交活跃,也为新房市场特别是置换需求的释放提供了有效支撑。

“新城区”表现亮眼 百强房企抢滩拿地

土地市场数据显示,今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬。

据安居客统计,2019年上半年石家庄共计89宗地块(不含工业用地)挂牌出让,挂牌总面积约349.67万平方米(约5245.05亩),其中15宗停止出让,6宗流拍;成功出让68宗土地。主城区成功出让27宗,正定区域成功出让16宗,藁城区成功出让3宗,栾城区12宗,鹿泉区成功出让10宗。2019年上半年土地出让总面积约合4504.81亩,成交均价约614.79万元/亩。

分区域看,上半年新四区土地出让在数量上较领先,主城区也不甘寂寞,上半年共有27宗土地成功出让,面积为1715亩。其中长安区以补证项目为主,成功出让9宗,裕华区紧随其后,成功出让8宗地,新华区6宗,桥西、高新区各2宗。

在成交面积上,栾城区占比最高,土地出让总面积约合992 亩,居各区之首,占比达22.02%;位于主城的长安区名列第二,占比达19.68%;而正定县也不甘示弱,占比达13%;鹿泉区和正定新区成交量相差无几,占比均超12%。

从上半年的土拍数据可以看出,除补证项目外,主城区挂牌项目不多,位于东南部的栾城区及北部的正定区域相对火热,吸引了众多品牌房企参与土地出让。

2019年的上半场,百强品牌房企进驻石家庄的步伐可以说是更加“凶猛”,共计拿地15宗。其中,万科拿下三宗地,开始了在新华区、正定新区的布局;金辉深耕正定,一举拿下了两宗住宅用地;碧桂园、融创、旭辉、龙湖持续发力加快布局;更有雅居乐、中海、华远首入石门,经过一番腥风血雨拿下优质地块;还出现了合润、万科、创世纪联合体报价拿地的情况,房企强强联合,抢滩石家庄市场。

6月份住宅样本均价15336元/平方米

石家庄房地产市场研究中心统计,石家庄1-6月份新建商品房共成交273.4万平方米。其中商品住房209万平方米,同比增长16.4%。

2019年春节以后,积压半年的购房需求集中释放,表现为3月市场明显回温。但由于在金融层面缺乏实质利好,以及“房住不炒”大趋势下,住宅投资需求完全退场后的楼市,都注定“小阳春”持续不够,表现为4、5月份市场没有保持增长趋势。进入6月份后,部分企业冲刺年中销售目标,或集中释放房源,或推出特价促销活动,让6月份的成交量增长明显。

据石家庄房地产数据研究中心统计,96个楼盘样本6月份均价14875元/平方米,环比上涨1.4%。且没有采取加权平均法计算;1月份均价15002元/平方米,2月份均价为15178元/平方米,3月份均价为15263元/平方米,4月份均价14815元/平方米,5月份均价14667元,1-6月份下降0.8%。

从住宅项目样本数据来看,6月份均价15336元/平方米,环比上涨了0.1%。其中1月份14823元/平方米、2月份均价14795元/平方米、3月份均价15112元/平方米,4月份均价15470元/平方米,5月份均价15316元/平方米。1-6月份涨幅3.4%。这组数据基本能够反映石家庄在售主流项目的价格水平及涨幅情况。

具体到各区的样本价格,裕华区均价18750元/平方米,依然是房价最高的区域;桥西区均价18356元/平方米;长安区16858元/平方米;新华区16758元/平方米;开发区均价14720元/平方米;正定新区均价13855元/平方米;栾城区均价10371元/平方米;鹿泉区均价12265元/平方米;藁城区均价12038元/平方米;正定县13500元/平方米。

6月份藁城、长安、裕华区销售最火

据石家庄房地产市场研究中心统计,6月份96个典型楼盘样本项目共成交2777套,共销售面积27.81万平方米。其中住宅2359套,共销售面积25.29万平方米,较上个月下降了32.8%。

在此统计口径下的住宅市场中,90平方米以下的成交套数占比38%,90——120平方米成交套数占比31%,120——140平方米占比24%,140平方米以上占比7%。

6月份住宅市场中,按照销售套数统计,销售前十名的楼盘项目为:融创中心、保利时光印象、万科新都会、同祥城、天州视界城、万科翡翠书院、和西苑、维多利亚时代、保利西山林语、润江翡丽公馆。

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