即将入市丨深度解读自贸区新片区潜力版块置业热潮

来源:中华经济网  作者:小编  2019-08-13 07:50
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自贸区新片区的总体方案,之所以一经出台,就瞬间成为全社会关注焦点,不仅因为国家战略又一次在上海落地,其更深远的意义,在于自贸区新片区肩负着改革开放再出发的使命,是浦东的第二次实质意义上的腾飞。

29年前,浦东继深圳后,成为中国改革开放重点区域,职能上从深圳的“经济特区”模式,上升为“国家级新区”模式,让陆家嘴成为世界金融中心。

29年后,自贸区新片区作为经济全球化的核心驱动力,进一步上升为“特殊经济功能区,肩负改革开放再出发的重任,也再次标注了城市发展史。

6年过往,自贸区的发展,世界有目共睹。2019年4月10日晒出的自贸区“成绩单”中显示,自成立以来,自贸区新增企业5.9万家,超过成立前20多年的总和;并以全市1/50的土地面积,创造了全市1/4的生产总值、1/4的税收收入,集聚了全市45%左右的跨国公司地区总部和外资研发中心。

6年再进化,新片区以自贸区4.0的方式,进一步对外开放。并且在拥有优质健全城市机能配套的土地上,用人才落户、房产限购政策放松等举措,吸引全球人才涌入,打造宜居宜业的新城。

ONE促进城市发展的产城融合区域

快速读懂新政,要从新片区到底“新”在哪里入手。新格局:城市进化,版图焕新;新引擎:各大产业集聚;新制度:对外开放政策升级;新水准:提升服务、国际仲裁水准;

从城市发展进化的角度来看,产城融合高地是经济与民生结合的板块,更利于企业与人才引进,更快地推进城市进化,房地产业的发展自然也是水到渠成。

TWO绑定金融区强硬靠山的区域

纵观自贸区过往,发展最迅速的区域有三个共同特征:

特征1:划入自贸区前产业发展已相对成熟,能够肩负自贸区板块职能。

特征2:快速连通金融区,与资本及国际贸易对接。

特征3:城市机能型配套健全,能够快速落位城市版图。

张江、金桥这两大板块自2014年并入自贸区以来,地产市场热度从未降过温,正是基于这两大板块与上述特征的吻合。

即将入市丨深度解读自贸区新片区潜力版块置业热潮

△数据来源于克而瑞

即将入市丨深度解读自贸区新片区潜力版块置业热潮

△数据来源于克而瑞

而自贸区新片区的总体方案出台以来,新区内的新房楼市也瞬间被点燃,大批的购房者立即敏锐的捕捉到这一利好,纷纷涌入,去化量急速上升。

THREE自贸区新片区+前滩南+滨江南

三大引擎合力驱动

自贸区新片区规划范围中,有一个板块先天优势十分明显,那就是东方美谷规划所在的金汇板块

金汇板块在划入自贸区新片区前,自身即地处国家级战略规划的创新产城融合发展区——东方美谷同时还是新片区中,距金融区和各大城市中心片区最近的板块,近享前滩南、滨江南双重辐射利好。

浦星公路直通前滩,上海首条BRT一站直达浦江镇换乘8号线。虹梅南路串联滨江南直至徐汇。在前滩南、滨江南、自贸区三大价值引擎驱动下,土地价值潜力可想而知。

此外,金汇镇板块的城市机能配套也相对成熟。近距南桥、浦江等商圈,商业规划方面有奥特莱斯、美谷MALL、天街商业等城市节点型商业。

FOUR禹洲雍锦府,集汇三重价值利好

禹洲雍锦府,正处于自贸区新片区规划之中,既是禹洲“府系”高端产品线的升级之作,又是上海禹洲第三座府系产品,同时还是禹洲“三子落奉贤”战略下的年度重要作品。

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△雍锦府效果示意图

雍锦府在地段优势之上,叠加公园价值的先天禀赋,在建中的达令港公园距离项目仅约500,更有上海之鱼、浦江郊野公园、南行港公园等优质资源,围合出一片舒适宜居的城市秘境,兼得都会繁华与自然意趣,成就城市塔尖精英对自然生活的向往。

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△雍锦府效果示意图

难得的潜力之地,难得的公园住区

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