北京商住房限购政策实施两年 北京商住房卖得怎么样?

来源:中华经济网  作者:小编  2019-05-14 17:44
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  至诚财经网()3月26日讯

  

  2017年3月26日,一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。由于无法出售给个人,两年来,北京市场的成交量暴跌93%,均价也从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米。

  商住市场急剧下滑

  提到北京的商住项目,不得不说的就是位于东五环外、朝阳区与通州区交界的北京像素,这个号称北京最大的商住楼盘,长着既似住宅又像商业项目的模样。媒体称,19栋楼将近1万套房屋的北京像素,居住着3万多人。

  2015年刚大学毕业时,张枫(化名)曾在这里居住过一段时间,他称,这里一楼大多是超市、便利店、理发店、小餐馆,往上大部分用于居住,但也有不少小公司,还有照相馆、工作室等。

  商住公寓可以说是一个畸形产品,伴随着一二线城市住宅限购才火爆起来。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,商住公寓就是将商办性质规划用地(40年、50年产权)改建成住宅形式使用的产品类型,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也还是40年或50年。

  张大伟称,因为均价不低、得房率与配套存在缺陷,商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始,一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策,被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。以北京像素为例,在本轮房地产周期中,其部分小户型复式公寓售价一度升至7万元/平方米。

  在实施限购、限贷等政策后,北京于2017年3月26日发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税。

  个人购买商办类项目遭到严格限制,给商住公寓致命一击。中原地产研究中心统计数据显示,截至今年3月25日,两年来,北京商住公寓只网签了6550套,成交量暴跌93%。张大伟说:“过去两年,北京商住公寓合计网签167.89亿元,而在调控前的两年,高达1943.99亿元。”

  从单月数据看,近两年每月签约量只有几百套,调控前,每月基本都能达到数千套。近几个月的交易数据也表明,商住公寓市场依然非常低迷。根据中原地产研究中心提供的数据,2017年3月北京商住公寓成交均价达到了51036元/平方米,之后迅速下跌,至2019年3月,降至33858元/平方米,跌幅超三成。

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